وفاقي عدم آمدني هائوس ٽيڪس کریڊٽ پروگرام 1987 ع کان ڪامياب ٿي ويو آهي، گهٽ سستا نوڪر فراهم ڪندڙ سستي اپارٽمنٽ سان سستي فيٽٽن سان. جيڪڏهن توهان هڪ ٽيڪس جي ڪريڊٽ جي ملڪيت تي هڪ اپارٽمنٽ ڳولي رهيا آهيو، اتي ڪجهه لاڳو ٿين ٿيون جيڪي توهان درخواست ڪرڻ کان پهرين ڄاڻڻ گهرجن.
هتي وفاقي گهٽ آمدني هائوس ٽيڪس جي ڪريڊٽ پروگرام بابت عام سوال ڪيل سوالن جا جواب آهن.
عبرت: ٽيڪس ڪروڙ پروگرام ڇا آهي؟
ج: ٽيڪس کریڊٽ پروگرام، "وفاقي گهٽ آمدني هائيٽل هائوس ٽيڪس کریڊٽ پروگرام" يا صرف لي ايڇ ٽي سي جي طور تي سڃاتو وڃي ٿو، هڪ مشهور سستي گهربل پروگرام آهي جيڪو 1987 کان وٺي آهي. ڪريڊٽ پروگرام، ملڪ بھر ۾ رياست جي هائوس فنانس ادارن سان همراهي ۾ آئي آر ايس پاران ترتيب ڏني وئي آهي. پروگرام ۾ حصو وٺڻ وارا زميندارن 10 سالن تائين ٽيڪس قرضن جي ملڪيت لاء گهٽ ۾ گهٽ پنهنجي ڪجهه اپارٽمنٽ تي گهٽ آمدني نوڪررن کي محدود رکاوٽ تي خريد ڪرڻ لاء.
عبرت: ڇا مان ٽيڪس ڪروڙ سمجهان ٿو؟
نواب خير بخش مري: نه. ٽيڪس جي ڪريڊٽ پروگرام ان جو نالو حاصل ڪري ٿو ڇو ته حصو وٺندڙ ملڪيت جا مالڪ حاصل ڪري پنهنجي عمارتن جي سستي تي موٽڻ ۾ قيمتي ٽيڪس کریڊٽ ملن ٿا. هڪ ٽيڪس جي ڪريڊٽ ملڪيت ۾ ، توهان جو فائدو ملي ٿي، محدود ڪرائيل جي صورت ۾ اچي ٿو، فرض ڪيو ته توهان آمدني وارا آهيو.
عبرت: گهر جي آمدني جي طور تي، ڳڻپيوڪرين جي پرواهه آهي؟
نواب خير بخش مري: توهان جي گهرائتي يا ٻي تعصب آهي جيڪڏهن توهان کي گهريلو آمدني جي طور تي ڪجهه طريقي سان شمار ڪرڻ جي ضرورت آهي. ڪئين مالڪ جاگيردارن کي اهو طئي ڪيو وڃي ٿو ته توهان وٽ جو ڪروڙ ڪيئن علاج ڪيو وڃي يا (يا توهان جي گهٽ آمدني اپارٽمنٽ لاء ٽيڪس جي ڪريٽٽ جي ملڪيت تي دستياب ٿيڻ کانپوء توهان قائم ڪري سگھو ٿا) ان تي منحصر آهي ته توهان وٽ جو توازن ختم ٿيڻ کا حق آهي وقار ۽ جيڪڏهن توهان پهريان ئي ادائگي حاصل ڪري رهيا آهيو.
جيڪڏهن توهان پهريان ئي ادائگي حاصل ڪرڻ شروع ڪيو آهي، توهان جي زمينداري توهان جي بروکر کان پڇڻ جي ضرورت پوندي ته ڇا توهان کي سالميت جي توازن ختم ٿيڻ کا حق آهي. جيڪڏهن توهان هن کي درست ڪيو آهي، ته زميندارن کي توهان جي وقار جي حيثيت رکي ٿو.
انهي سان گڏ، هڪ ڀيرو توهان ايونٽس جي ادائيگي حاصل ڪرڻ شروع ڪيو، توهان عام طور تي ان کي نقد رقم جي لپ ۾ تبديل نه ڪري سگهو ٿا. جيڪڏهن توهان جي صورتحال آهي، ته توهان جي باقائده ادائگي توهان جي زميندار طرفان آمدني جي طور تي علاج ڪيو ويندو.
اميد آهي ته توهان جي زميندارن کي تصديق ڪرڻ جي ضرورت پوندي ته ڇا توهان بيلنس ختم ڪرڻ جو حق آهي (حتي جزا جو جائزو وٺندو هجي)، ڇا اهو بنياد آهي جنهن جي بنياد تي ايندڙ سال ۾ واڌ کي وڌائي سگھي ٿو، ڪنهن شڪست يا ابتدائي جزا سزا ، ۽ ٽيڪس جي شرح ۽ ٽيڪس جي سزا لاڳو ٿئي ٿو جيڪڏهن توهان توهان جي عمر جي پوري توازن کي واپس وٺي رهيا آهيو.
عبرت: گهربل ملڪ جي آمدني جي طور تي قابل اعتماد آهن؟
ج: گهڻن گھر جي آمدني جي حصي ۾ اڪثر طريقن سان ڳڻپيو ويندو آهي. ڪيئن زميندار کي اهو طئي ڪيو وڃي ٿو ته توهان وٽ ڪيئن اعتماد ڪئين ڪجي (يا توهان کي گهٽ آمدني اپارٽمينٽ لاء ٽيڪس کریڊٽ پراپرٽ جي لاء ٽيڪس سائن اپ ڪرڻ بعد) تي ٻڌل آهي يا ته توهان وٽ اڪائونٽ ۾ پرنسپل تائين رسائي آهي يا نه. اڪائونٽ کان آمدني.
عبرت: اثاثن جي آمدني طور شمار ڪيو ويو آهي؟
ج: نمبر نمبر خود پنهنجي آمدني جي طور تي شمار نه ڪيو ويو آهي، پر هر هڪ آمدني جيڪا عام طور تي گهربل آهي جڏهن ملڪ جي آمدني جي اهميت جو اندازو لڳايو ويو آهي ... وڌيڪ پڙهو
عبرت: جاگيردارن جي آمدني جي تصديق ڪن ٿا؟
نواب خير بخش مري: جيڪڏهن توهان گهٽ آمدني اپارٽمنٽ تي ٽيڪس ڪريڊٽ جي ملڪيت تي لاڳو ڪرڻ تي غور ڪيو آهي، ته اميد آهي ته زميندار يا ملڪيت مينيجر کي آمدني ۽ اثاثن جي تصديق جي ضرورت هوندي. ٽيڪس کریڊٽ پروگرام خاص طور تي تصديق جي ضرورت آهي، ڏنو ويو آهي داء تي ڪيترو آهي ... وڌيڪ پڙهو
عبرت: منهنجو کرايه ڪئين قيمت ڪيتري آهي؟
ج: ڪرائيل اپارٽمنٽ ۾ بيڊ روم جي تعداد تي ٻڌل آهي، ۽ نه رهڻ وارن ماڻهن جو حقيقي تعداد. توهان جي جاگيردارن کي توهان جي کرايه جي حساب سان ڳڻڻ گهرجي ته 1.5 هاري هر هر ڪمري ۾ (يا هڪ هاري، هڪ اسٽوڊيو جي صورت ۾) ۾ رهن ٿا.
تنهن ڪري، هڪ ٻه ڪمري واري اپارٽمنٽ جي کرايه، مثال طور، اپارٽمنٽ ۾ ٽي ويڙهاڪن (1.5 x 2 ڪمرو) تي ٻڌل هوندي.
محصول ٽيڪس جي خريداري ۾ پڻ هڪ افاديت جي آڇ ۾ شامل آهي.
مکيه مادي آمدني آمدني (AMGI) جي وڌ کان وڌ ڪرائي هڪ توهان جي ٽيڪس کریڊٽ ملڪيت جي قيمت ادا ڪرڻ جي ضرورت ٿي سگھي ٿي. انهي جو سيڪڙو 30 سيڪڙو (عام طور تي 50٪ يا 60٪) آهي.
عبرت: ڇا منهنجي گھر ۾ ماڻهن جو تعداد مستحق طور تي متاثر آهي؟
نواب خير بخش مري: توهان جي گھر ۾ ماڻهن جي تعداد تي اثر انداز ٿئي ٿي ته توهان ٽيڪس کریڊٽ پراپرٽ تي گهٽ آمدني يونٽ جي قيمت حاصل ڪري سگهو ٿا. توهان جي گهربل ميڊين جي مجموعي آمدني (AMGI) جي ڪجهه مخصوص فيصد کان گهٽ هجڻ گهرجي، جيڪو گهريلو سائيز تي ٻڌل هوندو آهي. ٻئي طرف، ٽيڪس جي ڪريڊٽ جي کرايه توهان جي اپارٽمنٽ ۾ ماڻهن جي حقيقي تعداد تي ٻڌل نه آهي.
عبرت: ڇا مونکي خاص ليز سائن ان ڪرڻ جي ضرورت آهي؟
نواب خير بخش مري: نه. ٽيڪس کریڊٽ پروگرام جي ضرورت ناهي ته زميندارن کي نوڪررن لاء هڪ خاص ليز آهي. پر توهان ٽيڪس کریڊٽ پروگرام جي هڪ يا ٻه شقن سان هڪ ليز اينڊينڊم ڳولهيو ٿا. مثال طور، توهان شايد شايد ڪنهن شق جي اميد ڪري سگهين ته توهان هر سال توهان جي آمدني کي ٻيهر تصديق ۽ تصديق ڪرڻ جي ضرورت پوندي، ۽ اهو چئي سگهجي ٿي ته جيڪڏهن توهان جي جاگيردارن اهو ڄاڻيو آهي ته توهان جانبدار طور تي غلطي يا نامڪمل آمدني معلومات کي ڄاڻائي ٿي. توهان جي ليز کي ختم ڪرڻ لاء بنياد ٿي سگهي ٿو.
عبرت: ڇا مان مهيني مهيني تي خريد ڪري سگهان ٿو؟
نواب خير بخش مري: جڏهن توهان هڪ اپارٽمنٽ لاء ٽيڪس قرض جي ملڪيت تي پهريون ڀيرو سائن ان ڪيو، اهو گهٽ ۾ گهٽ ڇهه مهينن تائين هجڻ گهرجي (اگرچه هتي ڪجهه استحصال آهي). ان کان پوء، توهان ۽ توهان جا مالڪ توهان جي ليز کي مهينو مهينن جي بنياد تي تجديد ڪرڻ تي متفق ٿين ٿا.
عبرت: ڇا عمارت ۾ نوڪر جا نوڪر هوندا؟
نواب خير بخش مري: اتي ٿي سگهي ٿي. ڪيترائي ٽيڪس کریڊٽ جا خاصيتون شامل آهن گهٽ گهٽ آمدني اپارٽمنٽن ۽ ڪجهه مارڪيٽ جي شرح اپيل.
عبرت: ڇا مان مارڪيٽ جي شرح نوڪرين جي ڀيٽ ۾ گھٽ آمدني جي طور تي ٻاهر نڪرندي؟
نواب خير بخش مري: توهان کي نه گهرجي. زميندارن جي گهربل مارڪيٽ جي شرح ۽ گهٽ آمدني اپارٽمينٽ کي الڳ ڪرڻ جي ضرورت ناهي، ۽ توهان جي ٽيڪس جي ڪريڊٽ ملڪيت تي ڪو به ڄاڻڻ گهرجي ته جيستائين توهان انهن کي ڪيتري قيمت ادا نه ڪيو وڃي.
عبرت: ڇا منهنجي آمدني تي گذريل سال ۾ ڇا ٺهيل آهي؟
نواب خير بخش مري: نه. اهو ايندڙ سال ايندڙ سال ۽ پنهنجي آمدني کي ڳولڻ ۽ مقرر ڪيو ويو آهي. مثال طور، جيڪڏهن توهان 3،000 $ ڪم نوڪري تي هڪ مهينو ڪم ڪيو ٿا، اهو آمدني $ 36،000 (12 مهينن جي ڊي $ 3،000) جي حساب سان رکيو ويندو، جيتوڻيڪ اهو توهان کي پنهنجي اپارٽمنٽ ۾ منتقل ٿيڻ کان پوء هڪ مهيني به وڃائي يا پنهنجو ڪم به وڃائي ويندي.
عبرت: جاگيردارن وارا غير قانوني روزگار جي آمدني ڪيئن ڏيو؟
ج: گھر جي آمدني جي حصي طور ملازمت آمدني کي شامل ڪيو وڃي، ڇا آمدني مستحڪم يا غير قانوني آهي.
عام طور تي، زميندارن جو قرضدار پروگرام ۾ حصو وٺڻ وارا زميندارن جي موجوده حالتن ۾ آمدني کي "سالياني" ڪرڻ گهرجي، جنهن مان مطلب آهي ته اهي پئسن وارو ايندڙ 12 مهينن کان ڪجه حاصل ڪرڻ جي اميد رکي ٿي، حتی که اهو معلوم ٿئي ٿو ته تعداد يا گهٽ.
عبرت: طلاق جو حل يا گڏيل اثاثا مون کي نااهل قرار ڏنو؟
نواب خير بخش مري: نه. هڪ ضروري نوڪر صرف طلاق ڏيڻ جي اجازت يا گڏيل اثاثن لاء نااهل قرار ڏنو ويو آهي.
جيتوڻيڪ ممڪن آهي ته توهان جي آمدني صورتحال طلاق جي بعد توهان کي غير مناسب سمجهندي، طلاق جو طلاق يا گڏيل اثاثن ٽيڪس کریڊٽ ايپليڪيشن جي ايپليڪيشن کي عمل ڪرڻ کان انڪار ڪرڻ يا پاڻ کي خودڪار طور تي آمدني مستحق نه ڪرڻ تي غور ڪرڻ جو صحيح سبب نه آهي.
عبرت: ڪرڪيٽ منهنجي آمدني تي ٻڌل آهي؟
نواب خير بخش مري: نه، ٻين رهائشي پروگرامن جيان، ٽيڪس جي ڪريڊٽ جي کرايه توهان جي ملڪ يا ٻين مقامي علائقي ۾ اوسط آمدني تي مبني آهي. اهو سراسري طور "معلوماتي ميداني آمدني آمدني" (AMGI) طور سڃاتو وڃي ٿو، جيڪو هود هر سال تازه ڪاري ڪري ٿو. توهان جي حقيقي آمدني معاملن جو اهو اندازو اچي رهيو آهي ته جيڪڏهن توهان گهٽ آمدني اپارٽمينٽ لاء ٽيڪس کریڊٽ ملڪيت جي لائق آهيو. پر توهان جي ادائيگي جو حقيقي ڪاروبار توهان جي آمدني تي نه آهي.
عبرت: آء ٻين جي لاء غير مستحق آهيان جيڪڏهن آئون ٽيڪس کریڊٽ ملڪيت جي لاء تمام گهڻو آمدني ڪمايو؟
نواب خير بخش مري: ضروري نه آهي. جيتوڻيڪ آمدني مستحقيت کي طئي ڪرڻ لاء هر ٽيڪس قرضن جي ملڪيت کي ساڳئي قاعدن جي پيروي ڪرڻ گهرجي، توهان شايد هڪ ٽيڪس جي ڪريڊٽ جي ملڪيت لاء گهڻو ڪمائي سگهون ٿا پر اڃا تائين ٻين لاء اهل سمجهيو وڃي. اهو ڪري سگھي ٿو، مثال طور، توهان آمدني حد جي 55 سيڪڙو حاصل ڪندا آهيو. هڪ ملڪيت جيڪو آمدني جي حد کان 50 سيڪڙو کان وڌيڪ ڪمائي وٺڻ لاء توهان جي ملڪيت کي 60 سيڪڙو ظاهر ڪندي استعمال ڪندي توهان کي اهل ماڻي سگهندو. انهي کان علاوه، آمدني جي حد ملڪ طرفان مختلف آهي، تنهنڪري جيڪڏهن توهان هڪ ملڪيت لاء ٿوري گهڻي آمدني حاصل ڪري، توهان کي ٻئي ملڪيت تي ڪامياب ٿي سگھي ٿو جيڪي مختلف حدن کي استعمال ڪن ٿيون.
عبرت: ڇا مان نڪرڻ کان پوء منهنجي آمدني جو رستو وٺي وڃي ٿو؟
نواب خير بخش مري: توهان جي آمدني وڃڻ کان پابندي ڪرڻ بابت پريشان ٿيڻ جي ضرورت ناهي. جيڪڏهن توهان جي آمدني علائقي جي ميداني آمدني جي آمدني جو 140٪ جيترو ٿي رهيو آهي، امڪاني طور تي ڪوبه مسئلو ناهي. جيڪڏهن توهان جي آمدني انهيء سطح کان وڌي رهي آهي، انهي کي شايد زميندار جي ضرورت آهي ته اها عمارت يقيني بڻائڻ لاء قدم کڻندي.
بدترين حالت ۾، توهان جي جاگيردار (مناسب نوٽيس سان) شايد توهان جي اپارٽمنٽ مارڪيٽ جي شرح کي تبديل ڪري ڇڏيندين ۽ توهان پنهنجي محدود ڪيل ڪرائيل جي فائدي کي وڃائي ڇڏيو. بهرحال، جيڪڏهن توهان جي آمدني اعلي آهي، توهان واقعي گهٽ گهٽ آمدني نه آهيو ۽ توهان کي مارڪيٽ جي شرح ڪرائي ڏيڻ جي قابل ٿي وڃي. زميندارن تي ٽيڪس کریڊٽ ملڪيت صرف "سٺو سبب" جي لاء نوڪرين کي رد ڪري ٿو جيئن رياست يا مقامي قانون طرفان بيان ڪيل آهي. هن جو مطلب اهو آهي ته توهان جي جاگيردارن جي فيصلي کان سواء توهان جي ليز کي تجديد ڪرڻ جو فيصلو نه ٿو ڪري سگهجي.
عبرت: هر دفعي منهنجي آمدني ۾ تبديلي آڻيندي، مون کي ٻيهر نوٽيفڪيشن وٺڻ جي ضرورت آهي؟
ج: خوش قسمت، نه. ٽيڪس جي ڪريڊٽ پروگرام ۾ "بين الاقوامي رڪارڊٽس" ناهي، جنهن جو مطلب آهي ته توهان نوڪري کي مٽايو، اثاثت حاصل ڪريو، يا خريد ڪريو يا وڪرو ڪريو، توهان کي پنهنجي آمدني حساب ڪتاب ۽ تصديق ٻيهر ٻيهر حاصل ڪرڻ جي ضرورت ناهي. توهان کي انتظاميه سان ملڻ جي توقع ڪرڻ گهرجي ته پنهنجي آمدني فقط سال ۾ هڪ ڀيرو ٻيهر بحال ڪرڻ لاء، عام طور تي توهان جي ليز سائن ان جي سالگره جي ويجهو.
عبرت: هڪ شاگرد جي حيثيت ۾، مان ٽيڪس قرضن جي ملڪيت تي رهجي سگهان ٿو؟
ج: عام حڪمراني اهو آهي ته جيڪڏهن توهان جي گهر ۾ هرڪو هڪ مڪمل وقت جي شاگرد آهي، ته پوء توهان ٽيڪس جي ڪريڊٽ ملڪيت تي کرايه نٿا ڪري سگهو. پوء جيڪڏهن توهان هڪ ڪمريٽ سان مڪمل وقت واري شاگرد آهيو، جيڪو اسڪول جي وقت ۾ هلندو آهي، پوء توهان ٺيڪ آهيو. جيڪڏهن توهان جي گهربل هرڪو مڪمل وقت تي اسڪول ڏانهن وڃڻ گهرجن، انتظاميا پڇو ته ڇا توهان استثناء ۾ رهو.
عبرت: قرض ڏيڻ جي ڪري قرضن جا امتياز امتيازي قانونن جي مطابق عمل ڪرڻ گهرجي؟
نواب خير بخش مري: ٽيڪس جي ڪريڊٽ جا مال ساڳيون رهائش واري قانون جي مطابق روايتي ملڪيت جا هوندا آهن. انهي سان گڏ، هود، خزاني واري کاتي ۽ انصاف کاتي (DOJ) جي وچ ۾ هڪ معاهدي جي منڍ ۾، آئي آر ايس آساني سان زميندارن جي منصف هاؤسنگ جي خلاف ورزي بابت ڄاڻائي ٿو ۽ اهو ٽيڪس ڪريڊٽ غير عدم استحڪام لاء گرائونڊ طور استعمال ڪري سگھن ٿا. اهو مطلب آهي ته زميندارن جي ڪريڊٽ جي ملڪيت جا ٻيا به وڌيڪ سبب آهن جيڪي توهان جي خلاف نه ڊاڪٽرن.
عبرت: نوڪر ۽ احتساب ڪيئن پروگرام جي گهرج بابت وڌيڪ معلومات حاصل ڪري سگهن ٿا؟
نواب خير بخش مري: ٽينٽس ۽ امڪانيات اڪثر ڪري ٽيڪس کریڊٽ جي ملڪيت لاء آمدني ۽ ضابطن بابت سوال آهن. اڪثر پڇيا ويا سوالن جي جوابن جي جواب ۾ هتي جواب ڏنو ويندو، توهان رياست هائوس فنانس ايجنسي جو جواب ڏئي ٿو، جيڪي توهان رهندا آهن، ٽيڪس کریڊٽ پروگرام جو انتظام ڪندا آهن. رياستي گهر جي مالياتي ادارن جي لسٽ ڏسو .